Saber quem deve manter as calçadas e quem pode ser responsabilizado por lesões nelas é essencial tanto para proprietários quanto para pedestres. As calçadas ficam no limite entre o uso público e a responsabilidade privada, o que pode complicar a responsabilidade em caso de acidentes.
Responsabilidades de manutenção de calçadas
Proprietários de imóveis próximos a calçadas geralmente têm obrigações legais de mantê-las. Embora as calçadas sejam parte do direito de passagem público, muitas leis municipais ou distritais exigem que o proprietário do imóvel adjacente tome medidas como:
- Remova detritos, neve, gelo ou outros obstáculos
- Reparar ou alisar pavimentos rachados, irregulares ou quebrados que possam causar tropeços
- Mantenha a vegetação aparada para que ela não se estenda sobre a calçada
- Remover ou reparar obstruções ou perigos em pedestre caminhos
Algumas cidades têm códigos específicos que exigem que os proprietários mantenham as calçadas “seguras e livres de perigos”.
Regulamentos Municipais e Locais
Cidades diferentes têm regras diferentes. Essas leis locais podem abranger:
- Quais materiais e padrões de construção são permitidos para calçadas
- Requisitos mínimos de largura e acessibilidade
- Com que rapidez os proprietários devem consertar os defeitos relatados nas calçadas
- Inspeções ou autorizações necessárias para reparos
Por exemplo, muitos municípios exigem que o proprietário faça reparos dentro de um prazo fixo após ser notificado de uma condição perigosa.
Questões de propriedade pública versus privada
Como as calçadas costumam ser públicas, mas ficam adjacentes a propriedades privadas, questões como servidões ou direitos de passagem entram em jogo. Mesmo que a calçada seja de uso público, o proprietário do imóvel ainda pode ter o dever de mantê-la segura, de acordo com as regras municipais.
Propriedades comerciais tendem a enfrentar requisitos mais rigorosos, especialmente em termos de acessibilidade, tráfego de pedestres e padrões de segurança.
Responsabilidade quando as calçadas causam ferimentos
Se alguém tropeçar ou se ferir na calçada, a responsabilidade por defeitos pode recair sobre:
- O proprietário do imóvel próximo à calçada, se não conseguiu resolver um perigo conhecido ou deveria tê-lo descoberto
- A cidade ou município, especialmente se teve conhecimento da condição e não fez nada a respeito
- Terceiros (por exemplo, empresas de serviços públicos ou proprietários de árvores) que causaram danos ou não repararam o que perturbaram
- Às vezes, a responsabilidade é compartilhada se mais de uma parte contribuiu
Para fazer uma reclamação de responsabilidade, alguém deve mostrar:
- Que havia um dever legal de manter a calçada adequadamente
- Que o dever foi violado (por ação ou omissão)
- Que a violação causou a lesão
- Que danos reais resultaram (custos médicos, dor e sofrimento, etc.)
Defeitos comuns em calçadas que causam acidentes
Alguns dos perigos mais frequentes incluem:
- Painéis de pavimento desnivelados (diferenças de altura entre as seções)
- Concreto quebrado ou rachado
- Raízes de árvores empurrando seções da calçada
- Cortes de meio-fio ou rampas irregulares ou deterioradas
- Tampas de serviços públicos ou luminárias de rua não alinhadas com a superfície de caminhada
Esses defeitos representam maiores riscos para idosos, pessoas com deficiências de mobilidade ou crianças.
O que os proprietários podem fazer para reduzir riscos
- Realizar inspeções regulares nas calçadas adjacentes à propriedade
- Repare imediatamente os perigos conhecidos ou notifique a cidade se a condição estiver além do que o proprietário pode consertar
- Mantenha registros de reparos, avisos ou inspeções
- Cooperar com programas municipais ou programas de reparo de calçadas, se oferecidos
Como a Hillstone Law pode ajudar
Se você se ferir devido a uma condição perigosa na calçada ou se for proprietário de um imóvel e estiver enfrentando responsabilidade, a Hillstone Law pode ajudar:
- Identificar quem é responsável de acordo com as leis locais e estaduais
- Reúna evidências como fotos, registros de manutenção e declarações de testemunhas
- Revisar notificações ou relatórios anteriores que demonstrem conhecimento do perigo
- Ajuda na apresentação de reclamações ou ações judiciais para buscar indenização por lesões, incluindo contas médicas, perda de renda, dor e sofrimento
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