Können Unbefugte in Kalifornien wegen der Haftung für Räumlichkeiten klagen?

Personen, die unbefugt das Grundstück einer anderen Person betreten, werden im Allgemeinen als Eindringlinge bezeichnet. Nach kalifornischem Recht haben Grundstückseigentümer gegenüber Eindringlingen deutlich geringere Sorgfaltspflichten als gegenüber eingeladenen Gästen oder Kunden. Es gibt jedoch einige Situationen, in denen ein Eindringling im Falle einer Verletzung rechtliche Schritte einleiten kann.

Grundregel für Eindringlinge

Normalerweise sind Grundstückseigentümer nicht verpflichtet, die Lokal Sicher für Unbefugte. Sie sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, Gefahrenstellen zu erkennen oder zu beheben, nur weil jemand ohne Zustimmung einbricht.
Eigentümer dürfen Unbefugten keinen vorsätzlichen oder fahrlässigen Schaden zufügen, sie sind jedoch nicht verpflichtet, diese in dem Maße zu schützen, wie sie es bei rechtmäßigen Besuchern tun würden.

Ausnahmen und Situationen, in denen eine Haftung entstehen kann

In bestimmten Sonderfällen kann ein Eindringling rechtliche Schritte einleiten:

• Vorsätzlicher oder absichtlicher Schaden
  Wenn ein Grundstückseigentümer vorsätzlich Gefahren verursacht, Fallen stellt oder sich so verhält, dass er Unbefugten schadet, kann dies zu einer Haftung führen.
• Attraktive Belästigungsdoktrin
  Wenn sich auf dem Grundstück Dinge befinden, die Kinder anziehen könnten, wie etwa Schwimmbecken, Maschinen oder verlassene Gebäude, und ein Kind unbefugt eindringt und sich verletzt, müssen die Eigentümer möglicherweise Vorsichtsmaßnahmen wie Zäune oder Warnhinweise ergreifen, um Verletzungen zu vermeiden.
• Bekannte Eindringlinge und bekannte Gefahren
  Wenn der Eigentümer weiß oder wissen müsste, dass das Grundstück häufig unbefugt betreten wird und eine gefährliche oder versteckte Situation vorliegt, die zu schweren Verletzungen führen könnte, ist der Eigentümer möglicherweise verpflichtet, vor der Gefahr zu warnen oder diese zu mindern.

Rechtlicher Hintergrund

Bahnbrechende Fälle in Kalifornien haben die Sichtweise der Gerichte auf unbefugtes Betreten des Grundstücks, Eingeladene und Lizenznehmer verändert. Die alten Kategorien werden nicht mehr strikt zur Bestimmung der Pflicht herangezogen. Entscheidender ist, ob der Eigentümer Grund zur Annahme hatte, dass die Gefahr bestand, ob der Schaden vorhersehbar war und ob er angemessene Maßnahmen ergriffen hat.

Was Sie zum Nachweis eines Anspruchs benötigen

Damit ein Eindringling mit einer Klage Erfolg hat, muss er im Allgemeinen Folgendes nachweisen:

1. Auf dem Grundstück herrschte eine gefährliche Situation.
2. Der Grundstückseigentümer wusste oder hätte von der Gefahr wissen müssen.
3. Die Gefahr war nicht offensichtlich, oder, wenn sie offensichtlich war, war die Verletzung auf eine Weise entstanden, die durch angemessene Maßnahmen hätte verhindert werden können.
4. Der Eigentümer hat weder vorgewarnt noch den Zustand behoben.
5. Der Zustand hat die Verletzung verursacht.

Einschränkungen und Einreden

• Wenn die Gefahr offenkundig und offensichtlich war, kann der Eigentümer von der Haftung befreit werden.
• Unbefugte haben oft nur eingeschränkte Rechte und die Gerichte werden den Grundstückseigentümern in diesen Fällen seltener umfassende Verpflichtungen auferlegen.
• Beklagte können argumentieren, dass die Fahrlässigkeit des Eindringlings zum Schaden beigetragen habe oder dass er das Risiko auf sich genommen habe.

Wie Hillstone Law helfen kann

Wenn Sie oder jemand, den Sie kennen, bei einem Hausfriedensbruch verletzt wurde, kann Hillstone Law Ihnen helfen, indem es die Einzelheiten darüber überprüft, wie und wo die Verletzung passiert ist, untersucht, ob der Eigentümer das Betreten des Grundstücks durch Unbefugte hätte vorhersehen können und ob der gefährliche Zustand bekannt war, Beweise wie Fotos, Zeugenaussagen und Inspektionsprotokolle sammelt, Sie berät, ob in Ihrem Fall eine Ausnahme vorliegt, die eine Entschädigung ermöglichen würde, und Ihnen hilft, eine angemessene Entschädigung zu erwirken, falls Sie Anspruch darauf haben.