إن معرفة من يتحمل مسؤولية صيانة الأرصفة ومن يتحمل مسؤولية الإصابات عليها أمرٌ أساسيٌّ لكلٍّ من مالكي العقارات والمشاة. تقع الأرصفة على الحد الفاصل بين الاستخدام العام والمسؤولية الخاصة، مما قد يُعقّد تحديد المسؤولية عند وقوع الحوادث.
مسؤوليات صيانة الأرصفة
غالبًا ما يكون على مالكي العقارات المجاورة للأرصفة التزامات قانونية بصيانتها. مع أن الأرصفة جزء من حق المرور العام، إلا أن العديد من قوانين المدن أو المقاطعات تُلزم مالك العقار المجاور بأمور مثل:
- إزالة الحطام والثلوج والجليد أو العوائق الأخرى
- إصلاح أو تنعيم الرصيف المتصدع أو غير المستوي أو المكسور الذي قد يتسبب في تعثر شخص ما
- احرص على تقليم النباتات حتى لا تمتد فوق الرصيف
- إزالة أو إصلاح العوائق أو المخاطر في مشاة مسارات
لدى بعض المدن قواعد محددة تلزم أصحاب العقارات بالحفاظ على الأرصفة "آمنة وخالية من المخاطر".
اللوائح البلدية والمحلية
تختلف القوانين باختلاف المدن. قد تشمل هذه القوانين المحلية ما يلي:
- ما هي المواد ومعايير البناء المسموح بها للأرصفة؟
- الحد الأدنى لمتطلبات العرض وإمكانية الوصول
- ما مدى السرعة التي يتعين على أصحاب العقارات من خلالها إصلاح عيوب الأرصفة المبلغ عنها
- عمليات التفتيش أو التصاريح اللازمة للإصلاحات
على سبيل المثال، تشترط العديد من البلديات على مالك العقار إجراء الإصلاحات خلال فترة زمنية محددة بعد إخطاره بحالة خطيرة.
قضايا الملكية العامة والخاصة
لأن الأرصفة غالبًا ما تكون عامة، لكنها ملاصقة لممتلكات خاصة، فإن حقوق الارتفاق أو حق المرور لها دورها. حتى لو كان الرصيف متاحًا للاستخدام العام، فقد يظل على مالك العقار واجب الحفاظ عليه آمنًا بموجب قوانين المدينة.
تميل العقارات التجارية إلى مواجهة متطلبات أكثر صرامة، وخاصة فيما يتعلق بإمكانية الوصول، وحركة المشاة، ومعايير السلامة.
المسؤولية عندما تتسبب الأرصفة في إصابات
إذا تعثر شخص ما أو أصيب بسبب عيب في الرصيف، فقد تقع المسؤولية على عاتق:
- مالك العقار المجاور للرصيف، إذا فشل في معالجة خطر معروف أو كان يجب عليه اكتشافه
- المدينة أو البلدية، وخاصة إذا كانت على علم بالحالة ولم تفعل شيئًا حيالها
- أطراف ثالثة (على سبيل المثال، شركات المرافق أو أصحاب الأشجار) الذين تسببوا في أضرار أو فشلوا في إصلاح ما أزعجوه
- في بعض الأحيان تكون المسؤولية مشتركة إذا ساهم أكثر من طرف
لتقديم مطالبة بالمسؤولية، يجب على شخص ما أن يظهر:
- كان هناك واجب قانوني للحفاظ على الرصيف بشكل صحيح
- أن الواجب قد تم خرقه (بالفعل أو الامتناع عن الفعل)
- أن الخرق تسبب في الإصابة
- ما هي الأضرار الفعلية التي نتجت (التكاليف الطبية، والألم والمعاناة، وما إلى ذلك)
عيوب الأرصفة الشائعة التي تسبب الحوادث
تتضمن بعض المخاطر الأكثر شيوعًا ما يلي:
- ألواح الرصف غير مستوية (اختلافات في الارتفاع بين الأقسام)
- الخرسانة المكسورة أو المتشققة
- جذور الأشجار تدفع أجزاء من الرصيف إلى الأعلى
- قطع أو منحدرات الرصيف غير المستوية أو المتدهورة
- أغطية المرافق أو تركيبات الشوارع غير متساوية مع سطح المشي
تشكل هذه العيوب مخاطر أكبر على كبار السن، أو الأشخاص ذوي الإعاقات الحركية، أو الأطفال.
ما يمكن لمالكي العقارات فعله للحد من المخاطر
- إجراء عمليات تفتيش منتظمة للأرصفة المجاورة للممتلكات
- إصلاح المخاطر المعروفة على الفور أو إخطار المدينة إذا كانت الحالة تتجاوز ما يمكن للمالك إصلاحه
- احتفظ بسجلات للإصلاحات أو الإشعارات أو عمليات التفتيش
- التعاون مع البرامج البلدية أو برامج إصلاح الأرصفة إذا تم تقديمها
كيف يمكن لمكتب هيلستون للمحاماة أن يساعدك
إذا تعرضت لإصابة بسبب حالة خطيرة على الرصيف أو إذا كنت مالك عقار يواجه المسؤولية، فيمكن لمكتب Hillstone Law مساعدتك في:
- تحديد من هو المسؤول بموجب القوانين المحلية والولائية
- جمع الأدلة مثل الصور وسجلات الصيانة وأقوال الشهود
- مراجعة الإخطارات أو التقارير السابقة التي توضح معرفة المخاطر
- المساعدة في تقديم المطالبات أو الدعاوى القضائية لطلب التعويض عن الإصابات بما في ذلك الفواتير الطبية وفقدان الدخل والألم والمعاناة
ملاحظة: هذه التدوينات مُعدّة خصيصًا لاستخدام هيلستون لو. تُجمع المعلومات من خلال البحث على الإنترنت، والمصادر المتاحة للعامة، وأدوات الذكاء الاصطناعي مثل ChatGPT. مع أننا نهدف إلى مشاركة محتوى مفيد وتثقيفي، إلا أن هيلستون لو لا تتحقق من جميع التفاصيل بشكل مستقل. قد تكون بعض المعلومات غير كاملة، أو قديمة، أو قابلة للتغيير دون إشعار. إذا كنت تعتقد أن أي جزء من أي منشور غير دقيق، أو مضلل، أو ينتهك حقوق الطبع والنشر، يُرجى التواصل مع هيلستون لو فورًا لمراجعته واتخاذ الإجراء المناسب، بما في ذلك التصحيح أو الإزالة.
تنويه: المواد المقدمة في هذه المدونات هي لأغراض إعلامية عامة فقط، ولا تُعتبر نصيحة قانونية. قراءة هذه المنشورات لا تُنشئ، ولا يُقصد بها إنشاء، علاقة محامٍ-عميل مع مكتب هيلستون للمحاماة. هدفنا هو مشاركة المعرفة، ورفع مستوى الوعي، وتوفير موارد مفيدة للجمهور؛ ومع ذلك، لا يُقدم مكتب هيلستون للمحاماة أي ضمانات بشأن دقة أو اكتمال أو موثوقية المعلومات المُقدمة، ويُخلي مسؤوليته صراحةً عن أي إجراءات تُتخذ بناءً عليها. الصور المستخدمة في هذه المنشورات هي لأغراض توضيحية فقط، ولا تُصوّر عملاء أو أفرادًا أو حوادث حقيقية ما لم يُنص على ذلك صراحةً. في حال تعرضك أنت أو أحد أحبائك لإصابة في حادث، يُرجى التواصل مع مكتب هيلستون للمحاماة على الرقم (855) 691-1691. المحامون لدينا متاحون للإجابة على أسئلتك القانونية ومساعدتك في فهم حقوقك.
